Beschreibung

Die Immobilie liegt eingebettet in ein 2000 m² großes Hanggrundstück, bepflanzt mit Oliven- und Obstbäumen ( ca. 80 Stück ).
Das alte Steinhaus (ca.1890) wurde im Jahre 2000 vollständig renoviert und erweitert ( Wasser- Abwasser- Elektoinstallation, neues Ölheizungssystem mit Warmwasserversorgung, neues Bad mit Wanne und Dusche, neues Duschbad in der Einliegerwohnung im Souterrain, neue Gästetoilette im Erdgeschoß, die Fußböden der Zimmer und die Küche wurden mit handgeformten Terracottaplatten der Firma Sannini aus Impruneta ausgestattet, Dach und Dachstuhl wurden erneuert, neue Fenster und Türen, Sat-Antenne, u.v.a.)

Lage

Das Haus steht auf einem terrassierten Berghang in Mitten von Olivenhainen ( Ausläufer der Appeninnen ) mit wunderschönem Blick ins Tal, auf Montecatini. Der Ort Massa liegt oberhalb, 5 Autominuten entfernt, Florenz 56 Km, Lucca 32 Km, Pisa 55 Km, das Meer bei Viareggio
55 Km.
Der Autobahnanschluß Montecatini-Therme ist in 8 Km erreichbar. Der nächste Flughafen, Florenz 48 Km oder Pisa in 64 Km. Der nächste Bahnanschluß ca. 4 Km Montecatini.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung reichlich vorhanden

Ausstattung

SOUTERRAIN:
Einliegerwohnung 38 m² mit Duschbad/Toilette und offener kleiner Küche ( Gasherd ) und Essplatz. Zugänglich ist die Wohnung über eine Treppe vom Erdgeschoss oder über einen eigenen Eingang über eine überdachte Terrasse ( 14 m² ).
Im Hauptraum ist die alte „Toscanische Decke“ ( Kastanienholzbalken/ Tonziegel ) erhalten.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Küche (Gasherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank ) mit einem offenen Kamin, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine 14 m² große Terrasse/Balkon, sowie eine Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum für Ablagen, Waschmaschine und Wäschetrockner ( Geräte sind vorhanden ).

1. OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss hat zwei große Zimmer, eines mit einem begehbaren Schrank augestattet und eines mit einem offenen Kamin und einer „Toscanischen Decke“. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Bad, mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschbecken.

AUSSENANLAGEN:
Außen zugänglich sind ein kleiner Werkstattraum ( ehemalige Zisterne ) und der Heizungsraum.
Der Heizkessel wird mit Heizöl versorgt, das in einem Erdtank gelagert wird.
Neben dem Haus steht ein großer, mit Holz befeuerbarer Pizzaofen.
Ein PKW-Stellplatz ist mit einem elektrisch zu öffnenden Gittertor auf dem Grundstück gesichert. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Grundstück vorhanden.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Zentralheizung Öl. Die Heizkörper der einzelnen Geschosse werden über 3 Thermostate gesteuert.
Warmwasser wird zentral über den Boiler der Ölheizung bereitgestellt.
In allen Geschossen befinden sich Sat-Anschlüsse
Strom ( Kraft ), Wasser und Abwasser sind mit den öffentlichen Versorgungsnetzen verbunden

ENERGIEAUSWEIS
in Bearbeitung

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Öl

Sonstiges, wichtige Informationen

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmaklerunternehmen wie WOLF E. GATTINGER E.K. IMMOBILIEN verpflichtet vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür müssen wir die Daten Ihres Personalausweises mittels Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet den Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

PROVISIONSHINWEIS:
Wenn Sie eine Anfrage an die Firma WOLF E. GATTINGER E.K. IMMOBILIEN richten und deren Dienstleistung in Anspruch nehmen, schließen Sie einen Maklervertrag ab. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WOLF E. GATTINGER E.K. IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die WOLF E. GATTINGER E.K. IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es bleibt unseren Kunden vorbehalten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ENERGIEAUSWEIS:
Aufgrund der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

UNSER KOSTENFREIER SERVICE FÜR SIE:
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