Beschreibung

Diese attraktive und ruhig gelegene, großzügige Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das repräsentative Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und in 2015/2016 saniert. Die Gartenanlage wird zzt. ebenfalls vollständig neu gestaltet. Eine moderne Gaszentralheizung wird in diesen Tagen installiert. Der Energieausweis ist in Arbeit und steht in Kürze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt ruhig und zurückgesetzt in Hanglage an der Unteren Dorfstraße 77 mit großzügigem Blick über den Ort. Mit dem Bus, die nächste Haltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (Linie 127), besteht eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die KVB-Bahnhaltestelle „Ollenhauerring“ (Linie 3) ist bequem mit dem Bus oder ebenso in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Von dort erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. einer Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nahe gelegenen Görlinger Zentrum und in Köln-Bocklemünd zur Verfügung. Ein großzügiger Park in der Nähe und das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen.

IKEA und das Medienzentrum am Butzweilerhof sind in drei Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahnverbindungen A1, A4 und A57. Die zügig befahrbare Militärringstraße bietet eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Kölner Stadtteile.

Ausstattung

Über das Entrée und die offene Küche erschließt sich der großzügige Wohnraum mit einer Fläche von rund 28 m² in Süd-Ost-West-Ausrichtung. Der Wohnung ist ein kleiner Garten zur exklusiven Nutzung vorgelagert. Die 2-geteilte Fensteranlage lässt viel Licht in die Wohnung. Elektrisch betriebene Rolladen regeln den Lichteinfall. Durch die erhöhte Lage des Hauses besteht Abstand zur Unteren Dorfstraße und ein weiter Blick über Alt-Bocklemünd. Der Boden des Wohnbereiches ist mit einem modernen PVC-Boden in Holzoptik belegt, die Bereiche Bad, Entrée und Küche haben einen Granitboden. Das Bad ist ganz in weiß gehalten und kontrastiert stilvoll mit dem Granitboden. Es besitzt eine Dusche, Waschtisch und WC, und verfügt natürlich über Tageslicht. Die neue Wohnungseingangstür ist schallschutzgedämmt und mit Sicherheitsbeschlägen versehen, die übrigen neuen Wohnungstüren haben moderne Edelstahlbeschläge. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Granitboden, der neue Boden des Wohnraums und die weiß gestalteten Wände, Decken und Türen eine edle Anmutung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Besichtigung nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt und gewissenhaft verarbeitet. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.