Beschreibung

Attraktive und komfortable Wohnung mit großer Terrasse in einem repräsentativen, villenähnlichen 7-Parteienhaus. Ein gepflegter Garten lädt zur gemeinsamen Nutzung ein. Das Anwesen wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Es herrscht eine sehr freundliche und angenehme Atmosphäre unter den Bewohnern.

Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit offener Einbauküche, das großzügige Bad mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Über eine bequeme Treppe gelangt man in das Souterrain. Dort befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Flur hat einen praktischen Einbauschrank für Garderobe und Wäsche etc. Der Flur führt in das Duschbad mit WC. Eine Verbindungstür führt auf derselben Ebene zum Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner mit eigenem Anschluss aufgestellt werden können. Neben dem Bad gibt es noch einen praktischen Abstellraum. Von dieser Ebene kann man auch trockenen Fußes in die Tiefgarage gehen, in der eine geschlossene Garage zur Anmietung zur Verfügung steht.

Über die großzügige Treppe kommt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und der Schlafraum mit angrenzendem Ankleideraum und Bad. Das Bad hat einen Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC und einen Handtuchtrockner. Die obere Ebene bietet eine geräumige Freifläche an der Empore, auf der man z. B. einen gut belichteten Arbeitsplatz einrichten kann.

Lage

Kölns attraktiver Stadtteil Weiden liegt westlich der A1 am Stadtrand von Köln. Das angrenzende Köln-Frechen und Köln-Marsdorf sind in nur wenige Minuten erreichbar. Über die Aachener Straße gelangt man mit der S-Bahn in wenigen Minuten in die ca. 8 km entfernt gelegene City. Mit den Autobahnanbindungen über die A1 und der etwas südlich gelegenen A4 sind ausgezeichnete Anschlüsse an das Fernstraßennetz gegeben. Das im Jahre 1975 eingemeindete Weiden wird durch eine junge Siedlungsentwicklung geprägt, die mit dem Bau eines großen Einkaufszentrums, dem Rheincenter, an der Aachener Straße einsetzte. Neben dem Rheincenter wurden gleichzeitig der Wohnpark Weiden mit dem Bildungszentrum, - Grundschule und Gymnasium - , Schwimmbad sowie mehreren Kindergärten angelegt. Die in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage gelegenen Felder und Wege laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Der weitläufige Stadtwald ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch die großzügig angelegte Grünfläche mit Baumbestand, die zur Wohnanlage gehört, verspricht nach Feierabend eine Oase der Erholung zu sein. Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe wie der Clarenhof und GolfCity. Das Rheincenter, mehrfach erweitert, bietet mit seiner riesigen Verkaufsfläche ein äußerst attraktives Einkaufs- und Gastronomie-Angebot. Ausreichende Parkflächen stehen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Fußbodenheizung, hochwertige Keramikböden in Wohnraum, Diele, Küche, Nebenraum und Sanitärbereich. Sprossenfenster isolierverglast, Markise, Rolladen, Video-Sprechanlage, Marmortreppenhaus. Im Haus sind ein Waschmaschinenraum, Trockenraum, Fahrradraum.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Besichtigungenjederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter 0172-9528550.