Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd

50829 Köln (Ehrenfeld, Bocklemünd Mengenich), Etagenwohnung zur Miete
Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Wohnraum Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Wohnraum Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Wohnraum Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Diele Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Küche Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 1 Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 1 Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 2 Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 2 Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Treppenhaus Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Ausblick Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Hausansicht Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Balkon Komfort-Wohnung, 97 m², 3ZKDBB, top-saniert, Köln-Alt-Bocklemünd - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    O 1
  • Objekttypen
  • Adresse
    Untere Dorfstraße 77, 50829 Köln
    50829 Köln (Ehrenfeld, Bocklemünd Mengenich)
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Nebenkosten
    243 EUR
  • Kaution
    2.475 EUR
  • Nettokaltmiete
    825 EUR
  • Warmmiete
    1.068 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Beschreibung

Dieses attraktive und ruhig gelegene, großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das repräsentative Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und in 2015 saniert. Die Gartenanlage wird zzt. ebenfalls vollständig neu gestaltet. Die vorhandene Ölzentralheizung wird im März auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Der Energieausweis ist in Arbeit und steht in Kürze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt ruhig und zurückgesetzt in Hanglage an der Unteren Dorfstraße 77 mit großzügigem Blick über den Ort. Mit dem Bus, die nächste Haltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (Linie 127), besteht eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die KVB-Bahnhaltestelle „Ollenhauerring“ (Linie 3) ist bequem mit dem Bus oder ebenso in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Von dort erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. einer Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nahe gelegenen Görlinger Zentrum und in Köln-Bocklemünd zur Verfügung. Ein großzügiger Park in der Nähe und das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen.

IKEA und das Medienzentrum am Butzweilerhof sind in drei Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahnverbindungen A1, A4 und A57. Die zügig befahrbare Militärringstraße bietet eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Kölner Stadtteile.

Ausstattung

Über eine geräumige Diele erschließt sich der großzüg belichtete Wohnraum in Süd-Ost-West-Ausrichtung. Dem Wohnraum und dem 2. Schlafraum ist ein großer Balkon vorgelagert. Die Fensteranlage lässt viel Licht in die Wohnung. Elektrisch betriebene Rolladen regeln den Lichteinfall. Durch die erhöhte Lage des Hauses besteht Abstand zur Unteren Dorfstraße und ein weiter Blick über Alt-Bocklemünd. Der Boden des Wohnbereiches und des Schlafzimmers ist mit einem hochwertigen PVC-Boden in Holzoptik belegt. Das Bad ist ganz in weiß/anthrazit gehalten. Es besitzt eine separate, ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, und verfügt natürlich über Tageslicht. Die über 10 m² große Küche ist ebenfalls in weiß gehalten und bietet Platz für Einbauküche und einen Essplatz. Ein kleiner Abstellraum ist vom Entrée aus begehbar und kann auch als Garderobe genutzt werden. Die neue Wohnungseingangstür ist schallschutzgedämmt und mit Sicherheitsbeschlägen versehen, die übrigen neuen Wohnungstüren haben moderne Edelstahlbeschläge und teilweise Glaseinsätze. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Granitboden in der Diele und die weiß gestalteten Wände, Decken und Türen eine edle Anmutung. Übrigens ist auch eine exklusive Nutzung eines Teils des das ganze, frei stehende Haus umgebenden Gartens vorgesehen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Besichtigung nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt und gewissenhaft verarbeitet. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kontaktdaten

  • Name
    Wolf Gattinger
  • Firma
    Wolf E. Gattinger e. K. Immobilien
  • Adresse
    Hansaring 1
    50670 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@gattinger-immobilien.com
  • E-Mail Direkt
    x
  • Tel. Zentrale
    +492219499580
  • Tel. Durchwahl
    02219499580
  • Mobil
    0172 9528550
  • Fax
    022194995817
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