Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd

50829 Köln (Ehrenfeld, Bocklemünd Mengenich), Etagenwohnung zur Miete
Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Wohnraum Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Wohnraum Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Wohnraum - Balkon Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Balkon Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 1 Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 2 Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Schlafraum 2 Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Bad Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Bad Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Küche Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Diele Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Diele Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Diele Wohnung mit Weitblick, 97 m², top-saniert, 2ZKDBB, Köln-Alt-Bocklemünd - Diele

Objektdaten

  • Objekt ID
    O 2
  • Objekttypen
  • Adresse
    Untere Dorfstraße 77
    50829 Köln (Ehrenfeld, Bocklemünd Mengenich)
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    243 EUR
  • Kaution
    2.475 EUR
  • Nettokaltmiete
    825 EUR
  • Warmmiete
    1.068 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Beschreibung

Dieses attraktive und ruhig gelegene, großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das repräsentative Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und in 2015 saniert. Die Gartenanlage wird zzt. ebenfalls vollständig neu gestaltet. Die vorhandene Ölzentralheizung wird im März auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Der Energieausweis ist in Arbeit und steht in Kürze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt ruhig und zurückgesetzt in Hanglage an der Unteren Dorfstraße 77 mit großzügigem Blick über den Ort. Mit dem Bus, die nächste Haltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (Linie 127), besteht eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die KVB-Bahnhaltestelle „Ollenhauerring“ (Linie 3) ist bequem mit dem Bus oder ebenso in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Von dort erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. einer Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nahe gelegenen Görlinger Zentrum und in Köln-Bocklemünd zur Verfügung. Ein großzügiger Park in der Nähe und das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen.

IKEA und das Medienzentrum am Butzweilerhof sind in drei Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahnverbindungen A1, A4 und A57. Die zügig befahrbare Militärringstraße bietet eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Kölner Stadtteile.

Ausstattung

Über eine geräumige Diele erschließen sich die großzügigen Räume in Süd-Ost-West-Ausrichtung. Der Längsseite des Wohnraums und des 2. Zimmers ist ein großer Balkon vorgelagert. Die 2-geteilte Fensteranlage lässt viel Licht in die Wohnung. Elektrisch betriebene Rolladen regeln den Lichteinfall. Durch die erhöhte Lage des Hauses besteht Abstand zur Unteren Dorfstraße und ein weiter Blick über Alt-Bocklemünd. Der Boden der Räume ist mit Parkett belegt. Die Diele hat einen Granitboden. Das Bad ist ganz in weiß gehalten. Es besitzt eine separate Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, und verfügt natürlich über Tageslicht. Die über 10 m² große Küche ist ebenfalls in weiß gehalten und bietet Platz für Einbauküche und einen Essplatz. Ein kleiner Abstellraum ist vom Entrée aus begehbar und kann auch als Garderobe genutzt werden. Die neue Wohnungseingangstür ist schallschutzgedämmt und mit Sicherheitsbeschlägen versehen, die übrigen neuen Wohnungstüren haben moderne Edelstahlbeschläge und Glaseinsätze. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Granitboden, das Parkett und die weiß gestalteten Wände, Decken und Türen eine edle Anmutung. Übrigens ist auch eine exklusive Nutzung eines Teils des das ganze, frei stehende Haus umgebenden Gartens vorgesehen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Besichtigung nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt und gewissenhaft verarbeitet. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kontaktdaten

  • Name
    Wolf E. Gattinger e. K. Immobilien
  • Firma
    Wolf E. Gattinger e. K. Immobilien
  • Adresse
    Hansaring 1
    50670 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@gattinger-immobilien.com
  • Tel. Zentrale
    +492219499580
  • Fax
    +4922194995817
  • zum Kontaktformular

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