Beschreibung

Dieses attraktive und ruhig gelegene, großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das repräsentative Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und in 2015 saniert. Die Gartenanlage wird zzt. ebenfalls vollständig neu gestaltet. Die vorhandene Ölzentralheizung wird im März auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Der Energieausweis ist in Arbeit und steht in Kürze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt ruhig und zurückgesetzt in Hanglage an der Unteren Dorfstraße 77 mit großzügigem Blick über den Ort. Mit dem Bus, die nächste Haltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (Linie 127), besteht eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die KVB-Bahnhaltestelle „Ollenhauerring“ (Linie 3) ist bequem mit dem Bus oder ebenso in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Von dort erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. einer Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nahe gelegenen Görlinger Zentrum und in Köln-Bocklemünd zur Verfügung. Ein großzügiger Park in der Nähe und das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen.

IKEA und das Medienzentrum am Butzweilerhof sind in drei Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahnverbindungen A1, A4 und A57. Die zügig befahrbare Militärringstraße bietet eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Kölner Stadtteile.

Ausstattung

Über eine geräumige Diele erschließt sich der großzügige Wohnraum mit einer Fläche von rund 49 m² in Ost-Süd-Ausrichtung. 2-großflächige Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Elektrisch betriebene Rolladen regeln den Lichteinfall. Durch die erhöhte Lage des Hauses besteht Abstand zur Unteren Dorfstraße. Der Boden des Wohnbereiches und des Schlafzimmers ist mit einem hochwertigen Textilboden belegt. Das Bad ist ganz in weiß gehalten und kontrastiert stilvoll mit dem Granitboden. Es besitzt Badewanne, Waschtisch und WC, und verfügt natürlich über Tageslicht. Die über 10 m² große Küche ist ebenfalls in weiß gehalten und bietet Platz für Einbauküche und einen Essplatz. Ein geräumiger Abstellraum mit Schräge ist vom Flur aus begehbar. Die neue Wohnungseingangstür ist schallschutzgedämmt und mit Sicherheitsbeschlägen versehen, die übrigen neuen Wohnungstüren haben moderne Edelstahlbeschläge und Glaseinsätze. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Granitboden und die weiß gestalteten Wände, Decken und Türen eine edle Anmutung. Übrigens ist auch die Nutzung eines Teils des das ganze, frei stehende Haus umgebenden Gartens vorgesehen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Besichtigung nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt und gewissenhaft verarbeitet. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.