Beschreibung

Dieses attraktive und ruhig gelegenen Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das repräsentative Haus wurde 1929 in Massivbauweise erbaut und in 2015 saniert. Die Gartenanlage wird zzt. ebenfalls vollständig neu gestaltet. Eine moderne Gaszentralheizung wurde iAnfang 2016 installiert. Der Energieausweis ist in Arbeit und steht in Kürze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt ruhig und zurückgesetzt in Hanglage an der Unteren Dorfstraße 77 mit großzügigem Blick über den Ort. Mit dem Bus, die nächste Haltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (Linie 127), besteht eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die KVB-Bahnhaltestelle „Ollenhauerring“ (Linie 3) ist bequem mit dem Bus oder ebenso in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Von dort erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. einer Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nahe gelegenen Görlinger Zentrum und in Köln-Bocklemünd zur Verfügung. Ein großzügiger Park in der Nähe und das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen.

IKEA und das Medienzentrum am Butzweilerhof sind in drei Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahnverbindungen A1, A4 und A57. Die zügig befahrbare Militärringstraße bietet eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Kölner Stadtteile.

Ausstattung

Über eine geräumige Diele erschließt sich der großzügige Wohnraum in Süd-Ost-Ausrichtung. Die 2-geteilte Fensteranlage lässt viel Licht in die Wohnung. Elektrisch betriebene Rolladen regeln den Lichteinfall. Durch die erhöhte Lage des Hauses besteht Abstand zur Unteren Dorfstraße und ein weiter Blick über Alt-Bocklemünd. Der Boden des Wohnbereiches und der Diele sind mit Parkett belegt. Das Bad und der Boden sind weiß gefliest und besitzt eine Dusche, Waschtisch und WC, und verfügt über Tageslicht. Die fast 9 m² große Küche mit Granitboden bietet Platz für Einbauküche und einen Essplatz. Die neue Wohnungseingangstür ist schallschutzgedämmt und mit Sicherheits-beschlägen versehen, die übrigen neuen Wohnungstüren haben moderne Edelstahlbeschläge und Glaseinsätze.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Besichtigung nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt und gewissenhaft verarbeitet. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.