Schicke Maisonnette, eigener Garten, Köln-Weiden

50858 Köln (Lindenthal, Weiden), Maisonettewohnung zum Kauf
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Objektdaten

  • Objekt ID
    O 7
  • Objekttypen
  • Adresse
    50858 Köln (Lindenthal, Weiden)
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt. Wir berechnen dem Erwerber beim Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und vom Wert aller eventueller sonstiger vereinbarter Leistungen, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1974
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    142 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Personenaufzug

Beschreibung

Diese attraktive und komfortable Maisonnette-Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung und einer großzügigen Terrasse sowie einem durchgehenen Balkon vor den beiden gut geschnittenen Räumen im 1. Obergeschoss ist Teil einer 1974 erbauten sehr gepflegten Wohnanlage. Die großzüge Gartenlandschaft und der alte Baumbestand zeichnen diese Anlage aus.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt. Neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Drehkippbeschlägen. Terrassen und Balkonfenster als geschosshohe Elemente ausgebildet. Treppen und Podeste sind mit einem hellen Belag ausgestattet. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.

Lage

Kölns attraktiver Stadtteil Weiden liegt westlich der A1 am Stadtrand von Köln. Das angrenzende Köln-Frechen oder Köln-Marsdorf sind in nur wenige Minuten erreichbar. Über die Aachener Straße gelangt man mit der S-Bahn in wenigen Minuten in die ca. 8 km entfernt gelegene City. Mit den Autobahnanbindungen über die A1 und der etwas südlich gelegenen A4 sind ausgezeichnete Anschlüsse an das Fernstraßennetz gegeben. Das im Jahre 1975 eingemeindete Weiden wird durch eine junge Siedlungsentwicklung geprägt, die mit dem Bau eines großen Einkaufszentrums, dem Rheincenter, an der Aachener Straße einsetzte. Neben dem Rheincenter wurden gleichzeitig der Wohnpark Weiden mit dem Bildungszentrum, - Grundschule und Gymnasium - , Schwimmbad sowie mehreren Kindergärten angelegt. Die in der Nähe zum Wohnobjekt gelegenen Felder und Wege laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Der weitläufige Stadtwald ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch die großzügig angelegte Grünfläche mit Baumbestand, die zur Wohnanlage gehört, verspricht nach Feierabend eine Oase der Erholung zu sein. Mehrere Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe wie der Kölner Golfclub (27 Loch) und GolfCity (9 Loch). Das Rheincenter, mehrfach erweitert, bietet mit seiner riesigen Verkaufsfläche ein äußerst attraktives Einkaufs- und Gastronomie-Angebot. Ausreichende Parkflächen stehen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Vom Entrée aus betreten Sie den großzügigen Wohnraum mit Blick auf die riesige, uneinsehbare Terrasse, die von einer attraktiven Bepflanzung umrahmt wird. Die Wohnzimmerfront zur Terrasse ist bodentief verglast und die Böden sind mit Terracottafliesen belegt. Man spürt sofort das mediterrane Ambiente. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich der offene Essplatz mit Zugang zur Küche. Das Entrée verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die zweite Ebene erreicht man über eine bequeme holzbelegte Treppe. Hier sind die Böden ebenfalls mit Keramikfliesen belegt. Das erste Bad ist hell gefliest, hat einen großzügigen Waschtisch, Bidet und Toilette. Das zweite Bad hat eine überbreite Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung besitzt Kabelanschluss und eine Sprechanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Die effektive Wohnfläche beträgt rund 98,5 m². Zur Wohnung gehört ein geschlossener Keller. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Kontaktdaten

  • Name
    Wolf E. Gattinger e. K. Immobilien
  • Firma
    Wolf E. Gattinger e. K. Immobilien
  • Adresse
    Hansaring 1
    50670 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@gattinger-immobilien.com
  • Tel. Zentrale
    +492219499580
  • Fax
    +4922194995817
  • zum Kontaktformular

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